| 问题 | 农村房屋买卖后，拆迁如何补偿？ |
| 释义 | 农村房屋拆迁的补偿方式是： 一、货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。 二、产权调换 被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 三、农民自建 农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 一、修路拆房补偿包括什么 修路拆房补偿包括土地补偿、青苗补偿、附属物补偿和安置补贴。农村拆迁补偿分为货币补偿、产权置换和综合补偿。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价格和宅基地土地所有权区位补偿价格。实行产权置换的，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的，应当合并计算安置面积。在一些地方，房价和地价都在上涨，尤其是在城市周边的农村地区。简单的货币补偿是不可能的。货币补偿和产权置换同时进行，也称为综合补偿。 二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地： （一）被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。 （二）拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第四条：拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 |
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