| 释义 |
不动产善意取得的构成要件是：
1、不动产登记簿存在权属登记错误。登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人；
2、无权处分人设立抵押权的行为。行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为；
3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时；
4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。
善意取得制度的适用范围是什么：
1、依有效法律行为转让所有权；
2、转让人无权处分。如果转让人对于所转让的权利具有处分权，则适用正常的物权变动规则；
3、转让人基于真权利人意思合法占有标的物，脱手物原则上不适用善意取得制度；
4、善意取得制度既适用于不动产，也适用于动产；既适用于所有权，也适用于他物权。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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