| 问题 | 三方合同是否有效? |
| 释义 | 三方合同通常指三方当事人签订的合同。 此类协议如果是依法签订的，内容合法，并且不存在法定合同无效的情形，就是合法有效的。 一、买二手房违约情形有哪些？ 买二手房违约情形有： 1、卖方将房屋直接卖给第三方。如果卖方将房屋卖给第三方，但未办理转让手续，根据法律规定，原买方有权优先转让所有权，可以向法院要求另一方继续履行合同。如果卖方将房屋卖给第三方并办理转让，卖方构成恶意违约，导致合同无法继续履行； 2、卖方要求提高房价进行转让。在实际销售过程中，许多卖方在签订合同后认为房屋太便宜，并要求额外的钱转让。在这种情况下，买方应立即向法院提起诉讼，要求冻结购买的房屋，保全财产，防止卖方将房屋出售给第三方，使合同无法继续履行，并要求法院判决卖方继续履行合同； 3、卖方出售房屋后悔，并要求合同无效。在这种情况下，如果买方在买房时已经知道该房屋还有其他共有人，未经共有人同意购买该房屋，则可以在共有人要求判断该合同无效时得到支持。但是，如果是夫妻之间的共同房屋，在房屋销售合同中，一般认为经夫妻同意。买方可以要求继续履行合同。 二、怎样签合法有效的合同 签订一份合法有效的合同应当满足以下条件： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、就业协议和三方协议一样吗 学生就业协议书和三方协议是一样的，三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到（凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》）、用人单位正式接收后自行终止。也就是说，就业协议就是三方协议。 一、三方协议和劳动合同的区别如下： 1、签订时间不同。三方协议是学生在校期间签订的，而劳动合同是在毕业生毕业离校后到单位正式报到后签订的； 2、主体不同。三方协议的主体是三方，即学校、毕业生和用人单位；而劳动合同的主体是两方，即劳动者和用人单位； 3、内容不同。三方协议的主要内容是毕业生如实介绍自身情况，并表示愿意到用人单位就业、用人单位表示愿意接收毕业生，学校同意推荐毕业生并列入就业方案；而劳动合同是记载劳动者和用人单位的权利和义务，是劳动关系确立的法律凭证； 4、目的不同。三方协议是毕业生和用人单位关于将来就业意向的初步约定，是编制毕业生就业方案和将来双方订立劳动合同的依据。而劳动合同主要是劳动关系确立后使劳动者和用人单位的合法权益得到应有的保障； 5、适用的法律不同。三方协议的制定、发生争议后的解决主要依据是国家关于高校毕业生就业的规定、民法等，而劳动合同的订立以及发生争议后主要是依据劳动法和劳动合同法来解决。 二、签订三方协议流程是： 1、领证三方协议，学校统一发放或凭单位领证； 2、填写个人资料，毕业生填写个人资料时要仔细，协议复印件无效； 3、用人单位填写并盖章，单位名称一定不要写错； 4、校方填写资料，学校填写盖章后三方协议生效，个人、学校、雇主自留一份存档； 5、核对三方协议是否正确。 综上所述，就业协议书和三方协议是一样的。三方协议是普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书的简称，是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。三方协议和劳动合同的区别有签订时间不同、主体不同、内容不同、目的不同、适用的法律不同。签订三方协议流程有领证三方协议，学校统一发放或凭单位领证；填写个人资料，毕业生填写个人资料时要仔细，协议复印件无效；用人单位填写并盖章，单位名称一定不要写错；校方填写资料，学校填写盖章后三方协议生效，个人、学校、雇主自留一份存档；核对三方协议是否正确。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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