| 问题 | 夫妻离婚后房屋分割规定 |
| 释义 | 离婚后房产分割原则：1）婚前购房合同归购房者，未偿还贷款归购房者，共同还贷补偿；2）婚后取得房产证的属购房者个人财产；3）父母全额资助的房产归购房者，部分资助需补偿；4）夫妻共同购房需协商分割，法院根据情况判决。 法律分析 夫妻二人离婚后房产分割方法如下： 1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。 3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 拓展延伸 夫妻离婚后房屋分割的财产分配方式 夫妻离婚后房屋分割的财产分配方式是指在夫妻离婚后，对共同拥有的房屋进行合理的财产划分。根据我国相关法律规定，夫妻离婚后的房屋分割可以采取以下方式：一是协议分割，即夫妻双方自行协商并达成一致的分割方案；二是司法裁决，即由法院依法判决分割方案；三是公证分割，即夫妻双方委托公证机关进行分割；四是调解分割，即由调解机构协助夫妻双方达成分割协议。在具体操作中，需考虑房屋的产权归属、房屋的实际使用情况、夫妻双方的经济能力等因素，并确保分割方案公平合理，维护离婚双方的合法权益。夫妻离婚后房屋分割的财产分配方式旨在解决离婚后的房产问题，促进离婚程序的顺利进行，为离婚双方创造一个公正、公平的分割环境。 结语 夫妻离婚后，房产分割方法有多种，如购房合同约定、个人出资购房、父母资助购房等。分割时可协商、裁决、公证或调解。分割方案应考虑产权归属、实际使用和经济能力等，并确保公平合理，维护离婚双方的权益。夫妻离婚后房屋分割旨在解决房产问题，促进离婚程序顺利进行，为双方创造公正、公平的环境。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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