| 释义 |
法律主观：
离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权，主要针对夫妻双方作为买受人没有缴清全部购房款而没有取得房屋所有权，包括购买福利性政策房和购买商品房、经济适用房等房屋。离婚时夫妻双方尚未取得完全所有权的，即只取得部分所有权，主要包括夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的共有房屋，即部分产权房屋。上述两类房屋夫妻离婚时有约定的依照约定，没有约定且对分配有争议协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当实际情况判决由当事人使用。在当事人就上述房屋取得完全所有权后，双方协商不能达成协议时可以向人民法院提起诉讼。
法律客观：
情形一：一方婚前支付首付款，离婚时尚未取得所有权的按揭房屋归属。对于这种情况，我们应区分不同的情形来处理。当夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以个人所有财产还贷的，该房屋当然为该一方的个人财产，离婚时另一方配偶无权请求分割该房屋。当然对于剩余的未清偿债务，该方也无清偿的义务。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同还贷，离婚时尚未取得房屋所有权的房屋，该房屋仍应为一方的个人财产，剩余的按揭债务也是其个人债务。如果配偶一方参与还贷的，应该给予补偿。对于剩余的未清偿债务，该方也无义务予以清偿。情形二：婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的房屋归属。对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时，根据《最高人民法院关于适用婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。
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