| 问题 | 北京自住房是不是经济适用房 |
| 释义 | 本文探讨了两种住房类型：自置住房和经济适用房。自置住房针对本市户籍无房家庭，包括夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁。购买自住房需要满足一定的购买条件，如连续缴纳一定年限该地社保等。经济适用房则针对家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等有严格的规定，只有全部满足条件才拥有购买的资格。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；确需转让的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回 法律分析 一、北京的自置住房是属于哪一种住房？它们之间有哪些区别？ 自置住房与经济适用房之间存在一定的差别。 二、自住房于经济适用房的区别 (一)自住房 1、要有一定的购买条件 根据所在城市颁布的住房限购政策进行判定是否具有购买房屋的资格。一般对名下是否有房产，是否连续缴纳一定年限该地社保等都有严格要求，可以参考当地政府部门文件。 2、优点销售对象 本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁，还有就是经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 (二)经济适用房 1、购买条件极为严苛 对于申请人是家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等等都有详细具体的规定，只有全部满足条件才拥有购买的资格。 2、不能从事除自住外的任何事项 购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易;对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 拓展延伸 自住房和经济适用房是两种不同类型的房地产项目。它们之间的主要区别在于它们的目的是为了满足不同类型的需求。 自住房是为了个人或家庭的自住需求而设计的房屋。这些房屋通常是由开发商建造的，旨在出售给最终用户。自住房的目的是提供住所，并为居民提供方便。 经济适用房是为了满足中低收入家庭的经济适用需求而设计的房屋。这些房屋的建造通常由政府或政府授权的机构负责，旨在提供低收入家庭住房援助。经济适用房通常具有较低的房租和首付，并符合政府规定的面积和价格标准。 虽然自住房和经济适用房都是为了满足住房需求而设计的，但它们的目的是不同的。自住房旨在出售给最终用户，而经济适用房旨在为低收入家庭提供住房援助。 结语 自置住房和经济适用房是两种不同的住房类型。自住房需要满足一定的购买条件，包括户籍、社保等要求，而经济适用房则更为严格，购买条件更为苛刻。此外，自住房的优点主要是面向本市户籍无房家庭，而经济适用房则更注重家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等方面的规定。总之，两种住房类型存在明显的差别，需要根据具体情况选择。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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