| 问题 | 北京自住型商品住房管理办法有哪些规定 |
| 释义 | 北京自住型商品住房管理办法允许符合条件的家庭购买自住型商品住房，价格比周边商品住房低30%左右，面向有购房资格的家庭。夫妻双方及未成年子女构成“家庭”，25岁以上的单身人士也可购买。经适房和限价房轮候家庭优先选房，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。摇号过程需全程公证，并接受监督。2020年计划推出5万套左右自住型商品房。 法律分析 一、北京自住型商品住房管理办法 《意见》显示，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，就可以购买自住型商品住房。经适房、限价房轮候家庭，北京户籍无房家庭都可以购买，其中单身人士须年满25周岁。该位负责人称，“家庭”的概念和以往政策中的概念相同，是指夫妻双方及未成年子女。这意味着，已经拥有一套房的本市夫妻、名下没房的25岁以上本市户籍单身人士、名下没房且有连续5年社保或5年缴税记录的非京籍家庭，都可以购买。在摇号过程中，凡是符合优先标准的家庭，将先由开发商组织公开摇号，优先选房。市住建委相关负责人表示，只要是经适房和两限房的轮候家庭，都可以优先。无论当时轮候家庭申请的保障房户型有多大，在购买单限房时都可以选择更大或者更小的户型。在优先选房的家庭选完房后，开发商会将剩下的房源重新整理，再组织一次其他购房人的公开摇号。为了避免摇号过程中的“暗箱操作”，本市规定摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。 二、什么是自住房 “自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 结语 根据《北京自住型商品住房管理办法》的规定，符合限购条件的家庭可以购买自住型商品住房。这包括经适房、限价房轮候家庭以及北京户籍无房家庭，其中单身人士需年满25周岁。在购房过程中，优先选房的家庭将由开发商组织公开摇号，而剩余房源将再次进行公开摇号。为确保公平公正，摇号过程应进行全程公证，并接受相关部门的监督。自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右，主要面向符合限购条件的家庭。购房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%将上交财政。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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