| 问题 | 2023北京自住房新政 |
| 释义 | 北京非京籍家庭购房政策已经实施，非京籍家庭需持有有效暂住证，且已在本市累计缴纳社保或个税满5年（含）以上，才可以购买一套住房。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。购房资格审核需要经过政府的审核，购房家庭需要填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并进行20个工作日的审核。审核通过后，申请家庭可以参加摇号，对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 法律分析 一、北京非京籍家庭购房政策 若非京籍家庭持有有效暂住证，且已在本市累计缴纳社保或个税满5年（含）以上，就可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。 业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 二、自住房资格审核 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门，在20个工作日内，对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。 拓展延伸 2023年北京自住房购买政策尚未公布，但根据往年的政策，北京自住房购买政策通常包括以下几个方面： 1. 购房资格：外地人需满5年且在北京没有房产才能购买自住房，而本地人则没有这个限制。 2. 购房数量：北京自住房的购买数量通常以家庭为单位，每个家庭只能购买一套自住房。 3. 贷款政策：购买自住房时，通常可以通过公积金贷款或商业贷款来支付购房款项。 4. 自住满多少年：自住房购买者需在北京满5年才能享受税收优惠。 以上内容可能会受到政策调整的影响，购房者在购房前建议关注相关政策的变化。 结语 非京籍家庭需满足条件才能购买自住型商品房，但购房资格审核系统将面临挑战。审核申请需提交《家庭购房申请表》和《承诺书》，相关部门将在20个工作日内审核购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况。审核通过后，申请家庭可参加摇号，对审核结果有异议的，可申请复核。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。