| 问题 | 和房东签了三年的租房合同，现在房子还没到期，房东要卖房怎么办 |
| 释义 | 租房合同没到期，房东要卖房，承租人享有同等条件下的优先购买权。即使房屋被卖，只要在租赁期限内，承租人可以继续承租该房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租赁物所有权变动不影响租赁合同的效力。出租人出卖房屋时，应提前通知承租人并给予优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属。如果承租人在通知后15天内未表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。 法律分析 租房合同没到期房东要卖房，承租人享有同等条件下的优先购买权。即使不购买房屋，只要在租赁期限内，即使房屋被卖，也可以继续承租该房屋。 根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租房合同遭遇房东意外卖房，如何维护自身权益？ 当租房合同遭遇房东意外卖房时，租户需要维护自身权益。首先，仔细阅读租房合同，了解其中关于提前解约、赔偿和转让的条款。与房东协商解决方案，例如要求房东提供合理的赔偿或寻找替代住房。如果无法达成一致，可以咨询专业律师，了解自身权益和法律保护。同时，保留所有相关证据，如合同、通信记录和支付凭证，以备将来维权使用。如果房东违反合同，可以考虑向相关房屋管理机构或法院投诉或提起诉讼。最重要的是保持冷静，理性处理，并寻求专业意见，以确保自身权益得到合理保护。 结语 根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条的规定，租房合同期间，即使房屋所有权发生变动，也不会影响租赁合同的有效性。如果房东决定出售租赁房屋，承租人享有以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或者房东将房屋出售给近亲属。房东在出售前应在合理期限内通知承租人，并且承租人有十五天的时间来明确表示是否购买，否则将被视为放弃优先购买权。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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