| 问题 | 北京农村有房可以申请自住房吗 |
| 释义 | 自住型商品房是解决低收入人群的住房问题，北京市户籍或家庭成员中只有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件且没有北京市户籍的家庭可以申请购买自住型商品房，但需满足一定条件。自住型商品房作为商品房属性的住宅，可以进入二次流通环节，进行二手房买卖，但需满足五年内禁止出售的条件。 法律分析 一、北京农村是否有房可以申请自住房？ 可以，但需要满足以下条件： 1. 拥有北京市户籍或家庭成员中只有拥有一套住房的北京户籍家庭，可以申请购买自住型商品房； 2. 符合购房条件且没有北京市户籍的家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房），可以申请购买自住型商品房； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和已轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、自住商品房租售合法吗 1、根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。 2、不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。 3、自住商品房是解决了夹心层是既买不起普通商品房，又超越了保障房的低收入门槛的中间阶层，当然自住型商品房可以出租。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，自住型商品房是指专为解决低收入家庭住房问题而规划建设的商品房。这类商品房的销售对象主要是有住房困难的家庭和拥有一套以上住房的家庭。 对于北京这样的限购城市，自住型商品房的购买政策相对较为严格。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于进一步加强北京住房建设促进民生改善工作的意见》，北京市自住型商品房的购买条件为： 1. 拥有一套及以上住房的家庭，家庭成员中至少有一个人在北京市无户籍、无房且在申请购买自住型商品房的家庭中； 2. 家庭成员中至少有一个人在北京市有户籍、有房且在申请购买自住型商品房的家庭中； 3. 申请购买自住型商品房的家庭应符合国家和北京市的住房限购政策。 因此，如果您符合以上条件，您是可以购买北京的自住型商品房的。但需要注意的是，购买自住型商品房需要按照相关政策和规定进行操作，且自住型商品房的房价相对市场价较低。在购房过程中，请务必了解相关政策和规定，确保购房合法合规。 结语 自住型商品房是解决低收入人群的住房问题的重要途径，但需要注意相关规定和要求。申请购买自住型商品房需要满足一定的条件，如户籍、婚姻状况等，而自住商品房的租售也需遵守相关法律法规。在购买自住型商品房时，需要注意房屋的性质和出售收益的处理方式。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。 最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。 |
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