| 问题 | 房贷未还清是否可以添加共同借款人？ |
| 释义 | 未还完房贷一般不能加名，因为房产证加名属于所有权变更登记，而贷款买房的房屋处于抵押状态，无法进行变更登记。若经过协商并得到贷款机构同意，可以加名。国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 没还完房贷一般不能加名。房产证要加名字属于房屋所有权变更登记，变更登记的前提是房屋不能处于权利限制状态，但贷款买房的房屋是处于抵押状态的，所以房贷未还完，房产证是不能加名字的。若经过协商，提供贷款机构同意加名的，也可以加名。属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 添加共同借款人对未还清房贷的影响及限制 在房贷未还清的情况下，添加共同借款人可能对贷款人和借款人产生一系列的影响和限制。首先，添加共同借款人可以增加贷款人的信贷风险，因为共同借款人也承担了还款责任。其次，共同借款人的信用状况和收入情况会对贷款申请产生影响，可能会影响贷款的批准和利率。此外，添加共同借款人后，贷款人在追索债务时可以向共同借款人追偿，减少了风险。然而，添加共同借款人也有限制，例如，共同借款人需要满足贷款人的要求，同时共同借款人也要承担相应的法律责任。因此，在考虑添加共同借款人时，应综合考虑各种因素，以确保贷款的顺利还款和风险控制。 结语 添加共同借款人对未还清房贷的影响及限制需要综合考虑各种因素，以确保贷款的顺利还款和风险控制。共同借款人的加入可以增加贷款人的信贷风险，同时也会影响贷款的批准和利率。此外，贷款人在追索债务时可以向共同借款人追偿，减少了风险。然而，共同借款人需要满足贷款人的要求，并承担相应的法律责任。因此，在考虑添加共同借款人时，应慎重权衡各种因素，以确保贷款的可行性和稳定性。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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