| 问题 | 贷款未还清如何申办户口迁移？ |
| 释义 | 在房屋贷款未偿还时，无法办理房屋过户。但是，可以通过预告登记过户、办理预告登记后买卖等方式来办理过户手续。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。对于已经抵押的房屋，预告登记仍然有效。 法律分析 房屋贷款未偿还时，无法办理房屋过户。然而，您可以采取以下方法来办理过户手续： 1.双方到房屋交易中介机构进行处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 一、房子已经抵押但是预告登记过还能买卖吗 为了保障房屋购买人的权益，《中华人民共和国民法典》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，一旦进行了登记预告，在有效期限内，原房主将此房再次出售或者抵押的行为统统无效。 二、房屋预告登记是什么意思呢 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。 结语 房屋贷款未偿还时,无法办理房屋过户。但可以采取以下方法来办理过户手续:1.双方到房屋交易中介机构进行处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续;2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记;3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。对于已经抵押的房屋,预告登记仍然有效,但处分该不动产的行为需谨慎操作,以免违反法律规定。 法律依据 《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。 |
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