| 问题 | 房产证办理约定份额程序 |
| 释义 | 办证时约定房产产权份额的方式可通过附加协议或在合同上补充说明。办理房产过户需要准备申请人身份证明、房地产转移登记申请表、房地产权利证书等相关资料。如有抵押权或强制性转移，还需提供相应文件。 法律分析 在办证时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。 相关资料房产过户需要准备的资料如下 1、申请人身份证明(卖方： 身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。 户口本和复印件。 买房： 身份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。 如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。 2、房地产转移登记申请表。 3、房地产权利证书。 4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。 5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。 最高法院2003年出台的 拓展延伸 房产证办理中的权益分配程序 房产证办理中的权益分配程序是指在房产证办理过程中，对于多个共有人或合同约定的权益份额的分配程序。在办理房产证时，根据相关法律法规和合同约定，共有人之间的权益应按照约定的份额进行分配。具体程序包括共有人的申请、提交相关材料、公证机关的审核、权益份额的确认以及最终的房产证办理。这一程序的目的是确保各方的权益得到合理分配，避免纠纷和争议的发生。在办理过程中，各方应积极配合，并遵守相关规定，以确保权益分配的公正和合法性。 结语 在房产证办理过程中，权益分配程序是确保共有人或合同约定的权益份额得到合理分配的重要环节。根据相关法律法规和合同约定，共有人之间的权益应按照约定的份额进行分配。具体程序包括申请、提交材料、公证机关审核、确认权益份额以及最终房产证办理。各方应积极配合，遵守规定，确保权益分配的公正和合法。 法律依据 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中，关于消费者买房后何时能够取得房产证的问题作出了明确规定。 |
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