| 释义 |
租客违约时，房东可根据租房协议保留违约金，但其他金额应退还。中途退租的房租和押金可退。如承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，房东可要求其在合理期限内支付；如逾期不支付，房东可解除合同。
法律分析
如果是租客违约，违约金房东可以依据租房协议不予退还。但是其他金额应当退还。所以中途退租房租和押金可以退的。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
拓展延伸
解决租房合同提前终止的方法
解决租房合同提前终止的方法可以采取以下措施。首先，租户可以与房东进行协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，如支付一定的违约金或找到新的租户接替合同。其次，租户可以检查合同中是否包含提前终止的条款，如果有，可以按照合同规定的程序和条件提出终止申请。另外，租户还可以咨询专业的法律意见，了解当地租赁法律法规对提前终止租房合同的规定，以便采取合法有效的行动。无论采取何种方法，租户应与房东保持良好沟通，尽量避免纠纷的发生。
结语
合理解决租房合同提前终止的问题对于租户和房东都是重要的。租户可以与房东协商，支付违约金或寻找新租户接替合同。同时，检查合同条款并咨询法律意见也是有效的方法。保持良好沟通，避免纠纷的发生是至关重要的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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