| 问题 | 只有车位合同的车位能买吗 |
| 释义 | 根据法律的相关的规定，不能。这种没有产权的车位，是不受法律保护的。没有车位产权，只有使用权，相当于花了钱，只是得到了这个车位的使用权。没有产权的车位是不能买卖的，只能转让。车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。 一、什么是人防车位 人防车位。什么是人防车位呢？开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为人防车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。这种车位与产权车尾不同的是，国家规定这种车位职能出租，不能出售，因为一旦出售就可以进行买卖交易，产权归属就属于个人了。而这种车位是用于人防工程的，一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求，是一种强制性的建筑工程，并且明令禁止（不允许）出售的。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。 二、什么是产权车位 产权车位。产权车位是可以进行买卖交易的，车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在卖房子的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。这种车位，是可以单独出售的，购房者可以选择购买也可以选择不购买。一旦购买之后，你就拥有这个车位的产权，产权期限与房屋权限一致。所以当你购买这种产权车位的时候要看清《开发商土地使用权证书》，确定开发商对车位的土地使用年限是有明确规定的。产权车位与商品房一样，如果70年到期，则向国家缴纳一定的费用（暂无明确规定）就可以继续续期拥有产权。 |
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