| 问题 | 物业收取停车费标准 |
| 释义 | 车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。 一、能不交物业费吗 一般来说业主必须交纳物业费，但出现下列情况，业主可以不交纳物业费： （一）业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交； （二）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交； （三）物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。 二、物业有权利收取小区停车费吗 到底物业是否有权向业主收取停车费？需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。 而管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。《民法典》第八百八十八条，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动，将物品存放在指定场所的，视为保管，但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 第八百八十九条，寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。 当事人对保管费没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为无偿保管。 而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。 |
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