| 问题 | 地下停车位是否可以合法出售？ |
| 释义 | 本文介绍了产权证书的地下停车位可以进行买卖交易的相关知识。在购买车位时，需要确认车位是否属于全体业主所有以及开发商是否拥有产权证书。同时，需要注意车位产权细则、签订预售合同、取得预售许可证、缴纳契税和维修基金，以及不能使用公积金贷款等问题。最后，针对车位纠纷的调解问题，需要按照相关法规进行处理。 法律分析 具有产权证书的地下停车位可以进行买卖交易。 在考虑开发商是否有权出售给你车位之前，需要确认以下几点： 1. 如果车位属于全体业主所有，开发商将无权进行出售。 2. 如果开发商拥有产权证书并证明他们有权出售车位，那么你就可以考虑购买。 1、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； 2、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。 一、权属不清的车位纠纷怎么调解 按照《民法典》及《郑州市房屋登记条例》的相关规定，属于非人防工程的地下车位，具体是以出售、附赠还是出租的方式，是开发商与购房业主的协商约定，行政机关无权强制干涉。但由于供求关系问题，开发商往往会根据自己的实际情况，采取只售不租的形式。很多时候业主会向房管部门举报、投诉，但是，因为开发商出售这种车位没有在房管部门备案，也没有通知房管部门，在监管上存在一定困难。 《民法典》第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 二、买车位注意事项 1、明确车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。 2、应将车位相关细则写进合同： 购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。 3、预售车位必须取得预售许可证： 和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、 4、买车位需缴纳契税、维修基金： 地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。 5、买车位不能用公积金贷款： 购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。 结语 在购买具有产权证书的地下停车位时，需要确保车位属于全体业主所有或开发商拥有产权证书并证明他们有权出售车位。同时，应将车位相关细则写进合同，预售车位必须取得预售许可证，并缴纳契税、维修基金。另外，买车位不能用公积金贷款。在遇到车位纠纷时，可以按照《民法典》及《郑州市房屋登记条例》的相关规定进行调解。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第四条 人民防空经费由国家和社会共同负担。 中央负担的人民防空经费，列入中央预算；县级以上地方各级人民政府负担的人民防空经费，列入地方各级预算。 有关单位应当按照国家规定负担人民防空费用。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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