| 问题 | 上海第二套房认定准则 |
| 释义 | 上海二套房认定标准：全款购房再贷款、贷款购房结清再贷款、父母名下购房未成年子女再购、未成年时名下有房成年后再贷款、婚前一方贷款婚后另一方贷款（户口不在一起）、婚后共同贷款离异后一方再购、离婚一年内无房再贷款购房。 法律分析 上海二套房认定标准具体如下： 1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房； 2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房； 3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房； 4、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 5、如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 6、如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房； 7、个人名下无房，离婚一年内再贷款购房。 拓展延伸 上海市实施新的二手房交易政策 近日，上海市出台了一项全新的二手房交易政策，引起了广泛的关注和讨论。根据这项政策，上海市将采取一系列措施来规范和促进二手房市场的健康发展。其中包括加强对二手房交易的监管，提高交易的透明度和公平性；推动二手房交易的数字化和在线化，便利购房者和卖家的交易过程；加大对违规行为的打击力度，维护市场秩序和消费者权益。这项新政策的实施将为上海市的二手房市场注入新的活力，促进市场的健康发展，为购房者和卖家提供更好的交易环境和保障。 结语 上海市最新出台的二手房交易政策将为市场注入新的活力，促进健康发展，为购房者和卖家提供更好的交易环境和保障。政策中明确了二套房认定标准，包括个人名下房产情况、父母名下房产、婚后离异等情况。此外，政策还强调加强监管、提高透明度和公平性，推动数字化和在线化交易。这些措施将有助于规范市场秩序，维护消费者权益。上海市二手房市场将迎来新的发展机遇。 法律依据 《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 |
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