| 问题 | 物业交割有哪些需要注意的地方 |
| 释义 | 在物业过户前或过户后三日内,买卖双方客户会与对方协商约定物业交割的时间。如果出现特殊情况,买卖双方可以协商修改交割日期。在此期间,经纪人应提醒业主结清各种相关费用,包括水电煤、供暖、物业费等。此外,经纪人还应协调卖方办理户口迁出手续,并将房屋内留存设施清点明晰,双方签字认可。最后,经纪人需提醒买卖双方完成相关费用的结清,并交接门卡、水、电、煤气卡等物品。 法律分析 在物业过户前或过户后三日内,买卖双方客户会与对方协商约定物业交割的时间。如果出现特殊情况,买卖双方可以协商修改交割日期。 2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况;2)供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限;3)物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清; 3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。 4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方签字认可。 5、钥匙、门卡等物品的交接：完成相关费用的结清后，交接门卡、水、电、煤气卡，要注意各物品的数量及有无损坏情况。 结语 在物业过户前或过户后三日内,买卖双方客户会与对方协商约定物业交割的时间。如果出现特殊情况,买卖双方可以协商修改交割日期。同时,经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用,在交割前预留部分房款以备结清相关费用。各种费用的结清包括水电煤、供暖、物业费和户口迁出等。户口迁出一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续,如有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面上的承诺,如果允许,可以留部分押金以制约。屋内设施要将房屋内留存设施清点明晰,双方签字认可。钥匙、门卡等物品的交接完成相关费用的结清后,交接门卡、水、电、煤气卡,要注意各物品的数量及有无损坏情况。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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