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问题 农村房屋可否用于银行抵押贷款?
释义
    法律分析:农村的房子是可以抵押贷款的,只要持有房屋产权证,对房屋有财产处置权,就可以带上房产证、个人身份证、个人经济收入证明等资料去银行办理房屋抵押贷款。不过大家也需要注意,农村以前的一些老房子可能是归集体所有,所以只有集体土地使用权证,没有房屋产权证,那可能不好办理抵押贷款,毕竟在住房登记和产权归属上可能会有问题,很多老房子缺乏登记、产权不清晰。而如果是共有财产的房屋,那去办理抵押贷款就还得取得共有人的同意才行。而在申请房屋抵押贷款的时候,经办银行或贷款机构就会对房屋价值进行评估,如果房屋没什么价值,贷款也可能会办不下来。还有,用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中,不然该房子也没法去申请抵押贷款。
    一、不能办理抵押贷款的房产
    1、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
    2、小产权房:小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    3、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    4、房龄太久、面积过小的二手房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
    5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
    6、部分公房:如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
    7、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    8、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    9、权属有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
    10、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    二、房产证入押流程是怎样的?
    可以先用房产证去进行评估,然后将自己的资料补充完整,送到银行进行审批,做完入押归档出押,最后就可以等待银行进行放款。房屋入押需要一定的资料,需要房产证原件,业主还有抵押人的身份证原件,而且还需要抵押人的婚姻证明。可以带上身份证,户口本和房产证,婚姻证明,收入证明,还有近半年的流水证明,去银行办理个人抵押业务。整个流程差不多需要一个月左右,在申请之后需要耐心等待。
    1、手续:身份证、房产证、户口本、婚姻证明、收入证明、近半年的银行流水账、等到到任何一间银行办理个人纯抵押贷款业务。
    2、流程:签纯抵押贷款合同-评估-出同意贷款书、入押、归档、出押、放款,大概流程一个月左右注:只能贷评估价的5成。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    
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更新时间:2024/12/26 3:40:22