| 问题 | 如何缴纳自有房产的房产税？ |
| 释义 | 个人出租房屋需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。税额根据租金收入和适用税率计算，如租商用房税率为5%，住房为3%；城维税市区7%，县镇5%，其他地1%；教育费附加为营业税的3%；房产税商用房12%，住房4%；印花税按租金、租期和1‰计算；个人所得税按税前净收入的10%计算。具体税收可能受地方优惠政策影响，上述未必全缴纳。 法律分析 (1)营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%;如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。(2)按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。(3)按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3%(4)房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。(5)印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方(包括出租方和承租方)还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限(月份数)×适用税率(6)个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。 结语 个人出租房屋涉及多项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。根据不同情况，适用税率有所不同。个人所得税扣除相关费用后，按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用税率为10%。需要注意的是，根据您所在地的具体情况，可能还有其他优惠政策可供参考，因此上述税金未必全部缴纳。请您参考当地税法规定并咨询相关税务机构以获取准确信息。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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