| 问题 | 公积金贷款申请需要满足哪些条件 |
| 释义 | 1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。 3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。 4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。 5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。 6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。 7、同意用所购住房做抵押。 法律规定： 《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 一、新政公积金贷款条件变化(未实施) 1、现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 2、改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 3、成都市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： (1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； (2)申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； (3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； (4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； (5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； (6)公积金中心规定的其他条件。 二、商贷转公积金贷款需要多久 如果顺利的话，一般可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款，但是这个办事效率无法预测，所以还是要结合实际情况而定。 办理住房商业贷款转公积金贷款应同时具备以下条件：（一）、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。（二）、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属；（三）、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；（四）、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金；（五）、提供符合法律规定且管理中心认可的担保；（六）、其他规定条件。 |
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