| 问题 | 出租人的权利主要有什么 |
| 释义 | 本文介绍了承租人和出租人在租赁合同中的权利和义务。承租人可以收取租金、对租赁物的转让权、出租人解除合同的权利以及租赁物的收回权。出租人则需要将租赁物交付承租人使用收益、保持租赁物符合约定的用途、维修租赁物以及按照合同约定履行其它义务。在租赁合同终止时,出租人有权收回租赁物,并在租赁物滞留期间承担迟延受领的违约责任。 法律分析 一、承租人的权利主要有哪些？ （一）收取租金权承租人可以按照约定向出租人收取租金。 （二）对租赁物的转让权 （三）出租人解除合同的权利 （四）租赁物的收回权 出租人的义务主要有什么 （一）将租赁物交付承租人使用收益的义务 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 （二）除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。 （三）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 如果到了租赁合同终止时，出租人有权收回租赁物。出租人因过错未受领租赁物的，在租赁物滞留期间，应当承担迟延受领的违约责任。 二、租赁合同中出租人有什么义务 （一）租赁合同中出租人义务如下： 1、按照约定将租赁物交付承租人； 2、在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途； 3、维修义务； 4、租赁合同中约定的其它义务。 根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《商品房屋租赁管理办法》第九条规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同内，出租人不得单方随意提高租金水平。 三、出租人承租人次承租人的权利 （一）出租人权利： 1、按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除租赁合同。 2、监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复；不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。 3、按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的，应事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。 4、不得向不提供真实身份证明文件的个人和未成年人出租房屋； 5、不得向违反计划生育规定的人员出租房屋，发现承租人违反计划生育规定的，及时向计划生育行政主管部门报告； 6、发现承租人有违法犯罪行为的，及时向公安机关报告； 7、告知非本市户籍的承租人到房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续； 8、定期对出租房屋进行安全检查，及时发现和排除安全隐患； 9、在规定期限内依法缴交房屋租赁相应税费。 （二）承租人权利： 1、依据租赁合同约定占有、使用房屋； 2、优先承租权； 3、优先购买权；等等。 （三）次承租人权利： 1、次承租人可以代原承租人支付租金和违约金，以对抗出租人的解约权。 2、出租人可以直接要求次承租人返还租赁房屋，而不对次承租人承担违约责任。 拓展延伸 出租人是指将房屋、土地或其他财产出租给他人使用、收益或占有的自然人、法人或其他组织。作为出租人，享有以下权利： 1. 收取租金：这是出租人的主要权利，也是其最基本的权利。出租人可以按照协议或法律规定收取租金，作为房屋、土地或其他财产的使用权或占有权。 2. 确定租赁期限：出租人可以与承租人协商确定租赁期限，也可以根据法律规定确定租赁期限。在租赁期限内，出租人可以按照协议或法律规定收取租金，并确保房屋、土地或其他财产的使用权或占有权。 3. 维护房屋、土地或其他财产：出租人应当对房屋、土地或其他财产进行维护，确保其安全、合法、卫生。如果出租人未履行维护义务，导致承租人受到损害，出租人应当承担相应的赔偿责任。 4. 设定租赁条款：出租人可以与承租人协商制定租赁条款，包括租金金额、支付方式、租赁期限等。这些条款应当符合法律规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。 5. 解约权：如果承租人违反协议或法律规定，出租人有权提前解约，并可以要求承租人承担相应的违约责任。 6. 诉讼权：如果出租人与承租人发生纠纷，出租人有权向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。 总之，作为出租人，其权利是多方面的，既有收取租金的权利，也有维护房屋、土地或其他财产的权利。同时，出租人应当遵守法律规定，尊重承租人的合法权益，维护社会公平正义。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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