| 问题 | 农民进城购房可保留宅基地，但违反这5项将有偿被回收？ |
| 释义 | 目前农民在城市购房已经是一种现象，而不是一种新奇的事情。而且这也是未来国家进行农村土地规划的基础和大前提。为了更好的惠及进城购房的农民，国家可保存宅基地，但是违反下面五项的则被有偿回收。农村的宅基地实际上分为两种，一种是属于个人的，但是只能享有70年的使用期限。另外一种则是说属于集体分得的土地，这种宅基地则能够永久居住。然而即使是能够永久居住的宅基地，一旦违反了这5项则将会被国家回收。 一、农村宅基地禁止买卖。因为如果在农村违反了居住目的，而是将它们作为其他的商业用途，例如作为店铺或是做成厂房等，一经查处都是需要被回收的。因为宅基地的使用权的确是属于农民，但是它们的所有者依然是国家，如果将它们作为商业，实际上则是损害了国家的利益。 二、一个户口下有多处宅基地。这种在农村较为常见，因为毕竟农村属于人口庞大的古老氏族体，因此若是出现了孩子结婚、分家等等情况则都会重新建房。之后为了杜绝这种现象，提高公平性，因此国家明确禁止一户多宅。但是如果有特殊情况获得政府允许的，可以通过给集体一定的补偿。 三、宅基地属于“空心房”。宅基地只要两年没有住人，那么这种也是会要被国家回收的。 四、户口上的农民只有老人在家，其他子女们纷纷都迁往了城市，拿了城镇户口。这种的话，一旦老人去世，那么房子只能回收给国家。 五、宅基地面积超出政府许可。多余的国家必须回收。不少农民朋友会问这上述5种违反的情况，宅基地国家给回收，那么农民们能够获得相应的补偿吗？总的来说，以上这些情况是没有办法获得补偿的，因为属于违反了国家规定。但是国家为了适用于更多情况，例如如果拆迁的违规宅基地是出于一个公益用途，那么对于被拆迁人的安置过程和其他会给予一定的补偿。还有一种情况则是拆除未经过批准期限的临时建筑，那么拆迁人也是需要给予被拆迁人补偿的。总的规律则是如果是违反了国家政策，那么一般情况下是极难获得土地补偿。 |
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