| 问题 | 土地回收的补偿标准是什么？ |
| 释义 | 国家征用土地赔偿标准由地方政府确定，征收个人住宅要优先给予住房保障。被征收房屋的补偿不得低于市场价格，由房地产评估机构评估确定。如对评估结果有异议，可申请复核或鉴定。房屋征收评估办法由国务院住建部门制定，征求公众意见。 法律分析 国家征用土地赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 拓展延伸 土地回收政策下的补偿标准及其影响因素 土地回收政策下的补偿标准是指在土地被征收或收回时，政府向土地使用权人或农民提供的经济补偿。补偿标准的确定受多种因素影响。首先，土地的位置、面积和用途对补偿标准有重要影响。地理位置优越、土地面积大、用途广泛的土地通常能获得更高的补偿标准。其次，市场价格和土地市场供求关系也是影响因素之一。如果土地市场供大于求，补偿标准可能会下降。政府的政策导向和财政状况也会对补偿标准产生影响。此外，社会稳定和农民利益保护也是考虑因素。总之，土地回收政策下的补偿标准是综合考虑了多种因素，以平衡政府利益和农民权益的经济补偿措施。 结语 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，国家征用土地赔偿标准由当地人民政府确定。对于被征收的个人住宅，符合住房保障条件的被征收人应优先得到住房保障。被征收房屋的补偿价值不得低于市场价格，并由专业的房地产价格评估机构评估确定。对评估结果有异议的，可申请复核评估或鉴定。土地回收政策下的补偿标准受多种因素影响，包括土地位置、面积、用途、市场供求关系、政府政策和农民利益保护等。补偿标准的确定旨在平衡政府利益和农民权益，确保公平合理的经济补偿措施。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 |
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