| 问题 | 买房定金合同是实践合同吗? |
| 释义 | 定金合同是实践合同，实践合同具有如下特征： 第一，实践合同的成立需完成标的物的交付或其他现实给付。实践合同与诺成合同的区别，并不在于一方是否应当交付标的物或完成其他现实给付，而在于交付标的物或完成其他现实给付的行为是否影响合同成立。对于诺成合同而言，双方当事人意思表示达成一致，合同即告成立;对于实践合同而言，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他现实给付，合同方能成立。 第二，实践合同成立的时间为标的物交付或完成其他给付的时间。实践合同的成立，除需双方当事人达成合意外，尚需由当事人交付标的物或完成其他给付，相应地，实践合同的成立时间亦为当事人交付标的物或完成其他给付之时。相反，诺成合同的成立时间为双方当事人意思表示达成一致之时。 第三，实践合同中当事人交付标的物或完成其他现实给付的义务是先合同义务。 一、实践合同生效要件是什么 合同有实践合同和诺成合同之分，一般意义上合同成立两个要素是要约和承诺。而生效则一般是双方签字盖章后生效。那么，实践合同作为合同的一种，生效要件是什么呢?我做以下简要分析。实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。典型的实践合同有：借用合同、自然人之间的借款合同、保管合同、定金合同。实践合同中交付标的物应为合同生效的要件，交付标的物或者完成其他给付才生效。比如，除了双方签字，定金合同需要交付定金才生效，民间借贷合同需要交付款项才生效。 二、实践合同主要有什么 实践合同，又称要物合同，是相对于诺成合同而言的一种合同类型，其指除当事人意思表示一致以外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。 实践合同包括定金合同；自然人之间的借款合同；保管合同；借用合同；代物清偿协议。 |
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