| 问题 | 房产抵押贷款是否需要去房产局办理？ |
| 释义 | 房产抵押贷款需要办理房屋抵押登记，否则抵押行为无效。申请贷款需要提供身份证件、购房合同、自筹资金证明等资料。个人贷款申请需满足民事行为能力、合法用途、合理数额和期限、还款意愿和能力、良好信用记录等条件。房产证抵押贷款需要提供夫妻双方的银行流水。贷款机构会综合考虑借款人的还款能力，需要提供银行流水、收入证明等资料。 法律分析 房产抵押贷款要去房产局，抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记。 房产抵押程序基本是：根据银行的指示提交申请表与规定的材料，银行审批通过后通知审批结果，并签订借款合同。然后当事人视情况办理房屋抵押登记，银行见到抵押登记证明材料后才会放款。房屋抵押必须登记，不登记的，抵押行为无效。 房产抵押贷款要户口本吗 房产抵押贷款需要户口本。 申请贷款应提交的资料： 身份证件复印件;贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; 合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; 借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; 房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); 贷款行规定的其他文件和资料。 《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 房产证抵押贷款要银行流水吗 如果需要进行房产证的抵押工作，一般都是在银行提交相应的申请的，然后由银行方面审批，通过之后一个月之内可以拿到货款，那么所需要的材料中有没有账号流水。 用房子抵押贷款需要夫妻双方的银行流水。 用房子做抵押贷款，各贷款机构依然会考虑借款人的还款能力来发放贷款。在考察个人还款能力的时候，会通过查看个人的收入情况、个人的信用情况以及个人的资产状况等综合而定。而个人的收入，往往都是通过银行流水来查看的。因此，房屋抵押贷款即使是在提供了房屋相关证明材料后，还需要借款人提供自己的银行流水、收入证明等资料。 结语 房产抵押贷款需要经过一系列程序，包括提交申请表和材料、银行审批、签订借款合同等。房屋抵押必须登记，未登记的抵押行为无效。申请贷款需要提供身份证件复印件、借款人偿还能力证明资料、购房合同及相关批准文件等。个人贷款申请要求借款人具备完全民事行为能力、贷款用途合法、还款意愿和能力、信用状况良好等条件。房产证抵押贷款可能需要提供银行流水等资料。因此，在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供全面的资料以证明其还款能力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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