| 问题 | 房贷付清后需要办什么手续 |
| 释义 | 房贷付清后需要办理以下手续： 1、确认抵押权人，解除抵押 （1）第一项手续是确认抵押权人，解除抵押。在购房并提交房贷的同时，银行通常会要求借款人抵押房产作为贷款的担保。当贷款还清后，借款人需要确认抵押权人，也就是银行，是否已经解除了抵押。如果抵押没有解除，则房产在法律上仍然存在抵押，会给日后的买卖交易带来不必要的麻烦和隐患。 （2）为了避免此类问题产生，借款人需要向房产所在地的不动产登记中心提交申请，以确认是否已经解除抵押。如果抵押已经解除，则在不动产证上会有相关的注明。如果抵押未解除，则需要借助银行、公证处等机构，解除抵押并注销抵押登记。 2、办理抵押登记注销 （1）第二项手续是办理抵押登记注销。抵押注销是指在确认抵押权人已经解除抵押后，向不动产登记中心提交申请，办理抵押登记注销。这是无可避免的一项手续，因为只有注销抵押登记，房产的所有权才能重新被借款人持有。 （2）在提交抵押注销申请之前，借款人需要提交一系列材料，包括不动产证、抵押解除证明、身份证、房贷还款证明等。当申请材料齐全后，借款人需要向不动产登记中心提交上述材料，并等待注销手续完成。 3、改动房屋所有权登记 （1）第三项手续是改动房屋所有权登记。当抵押注销完成后，房屋的所有权需要重新归属到借款人名下。为此，借款人需要向不动产登记中心提交申请，办理房屋所有权登记。这一手续仅适用于已经完成抵押注销的房产，因为只有在解除抵押、注销抵押登记后，房屋的所有权才能重新被借款人拥有。 （2）在提交房屋所有权登记申请之前，借款人需要准备一系列材料：不动产证、抵押解除证明、抵押注销证明、身份证、房屋产权证明等；当材料齐全后，借款人需要向当地不动产登记中心提交申请并缴纳相应的登记费用。 产权证上多个人怎么注销 解除房产抵押需要注意： 1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款：如果没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。 2、取得银行同意：根据相关法律规定，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意能转让或者出租。也就是说，在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。 综上所述，若产权证上同时有多人姓名，那么至少需要一个产权人到场办理，其余产权人携带身份证原件也可以办理。若产权人是未成年人，那么需要其监护人携带监护人身份证明现场办理。 【法律依据】： 《个人住房贷款管理办法》第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。《个人住房贷款管理办法》第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 |
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