| 问题 | 13岁孩子能否进行房产过户？ |
| 释义 | 未成年人拥有房产是合法的，但需监护人过户。18岁后，房产归属权自动转为法定，监护人期间不能变卖或抵押。根据《不动产登记暂行条例》，买卖、抵押等需双方共同申请，但以下情况可单方申请：首次登记、继承、法院文书、权利人变更、灭失、放弃、更正、异议等情形。 法律分析 可以的，因为我国没有规定未成年人不充许有房产。但孩子13岁是属未成年人，是没有民事行为的。要过户房产，就需要有监人，监护人一般未成年人的父母亲其中一方。当孩子年满18周岁时，房产就属有法定的归属权了，才有自主权的。当孩子年满18周岁时，房产自动转为法定归属房产了。但监护人在这期间是不能变卖房产，不能将房产作抵押贷的。【本文所涉及的法律依据】：：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。,属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：,(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;,(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;,(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;,(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;,(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;,(六)申请更正登记或者异议登记的;,(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 拓展延伸 未成年人是否可以进行房产过户？ 根据我国法律规定，未成年人是指年满18周岁以下的人。就房产过户而言，未成年人一般不能直接进行房产过户。因为未成年人在法律上没有完全民事行为能力，无法独立签署合同或进行财产交易。然而，如果未成年人是合法继承人或受赠人，房产过户可能通过法定代理人（通常是父母或法定监护人）代为办理。此外，法院也可以根据特殊情况，经过审理后决定是否允许未成年人进行房产过户。总之，未成年人进行房产过户需要符合法律规定，并且需要法定代理人的参与或法院的批准。 结语 根据我国法律规定，未成年人一般不能直接进行房产过户。但如果未成年人是合法继承人或受赠人，可以通过法定代理人进行过户。此外，法院也可根据特殊情况决定是否允许未成年人过户。总之，未成年人过户需符合法律规定，并需法定代理人或法院批准。请注意遵守相关法律法规，确保房产交易合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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