| 问题 | 建设方不签合同怎么办 |
| 释义 | 根据《招标投标法》的规定，招标人与中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和招标中标人的投标文件订立书面合同，招标人与中标人不得再另行订立背离合同实质性内容的其他协议。如果招标人与中标人不按照招标合同和中标人的招标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容协议的，责令改正，可以处中标项目金额5％以上10％以下的罚款。如果甲方不主动积极签署合同，可以书面催告对方签订合同。如果甲方坚持不签订合同，可向招投标管理机构投诉或请求其督促签订合同。如果甲方最终在规定的期限内没有按规定订立合同的，可以向法院提起诉讼，主张其赔偿损失。 一、建筑合同需要注意什么 （一）仔细阅读和准确理解通用条款十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，通用条款中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。 （二）合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。 （三）详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。 （四）建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。 （五）明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。 （六）不可抗力要量化。合同通用条款对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。 二、如何审承建合同 （一）合同主体是否备相关的资质或许可 合同主体是否具备签订及履行合同的资格：从事房产开发企业的发包人必须取得相应的开发资质等级、应审查发包人资质等级及履约信用；作为建筑企业的承包人应具有相应资质等级。司法审判中对承包人的资质等级审查较严格，若出现未取得资质、借用资质、超越资质等情况则会导致施工合同无效。 （二）工程建设程序是否合法 工程是否办理建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设用地土地使用证、建设工程施工许可证。最高法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2004］14号）对上述问题没有作规定，各地法院认识不完全一致，但多认为如果没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证则导致合同无效；但在一审法庭辩论结束前已补办手续的，应确认合同有效。对于未办理建设工程施工许可证已形成共识，认为是行政管理行为不影响施工合同效力。 （三）工程是否属于应当招投标的工程 依据《招标投标法》及其实施条例的相关规定，大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款等项目均应招标；对公开招标、邀请招标、可以不招标的工程范围及串通投标等违法行为应明确区分了解。因为工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，则合同无效。 （四）承包人非法转包、分包建设工程的，也会导致合同无效。 |
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