| 释义 |
房屋质量纠纷处理办法。房屋出现质量问题，属于开发商较为严重的违约行为。具体处理办法如下：1、房屋发生质量问题，购房者与开发商可通过协商方式，处理房屋质量纠纷；2、房屋发生质量问题，购房者可通过申请专业鉴定机构进行鉴定，获得鉴定结论后，要求开发商承担相关的赔偿责任；3、房屋发生质量问题，购房者与开发商是先有仲裁协议的，可提起仲裁处理房屋质量纠纷；4、房屋发生质量问题，购房者可向人民法院起诉，诉求处理房屋质量纠纷。
一、购房什么情况下可以退房
1、迟延交付房屋超过一定期限；2、开发商缺证；3、开发商未经购房者同意变更设计；4、非因购房者原因无法得到贷款；5、拿不到产权证；6、房屋面积误差超过3％；7、房屋质量不合格；8、房屋质量导致严重影响居住使用；9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人；10、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。
二、签订购房合同时应该审查什么方面
签订购房合同时应该审查的方面有：
1、明确约定逾期交付的违约责任。购房合同中必须明确开发商逾期交付的违约责任，并注意延期交付是否有赔偿；
2、明确约定面积差异的处理方法。当实际面积与约定面积不一致时，如果合同中有约定，则按约定处理；
3、明确约定共享建筑面积应与开发商明确约定。不仅要有共享面积的一般数量，还要约定共享的哪一部分，确定共享的位置；
4、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会因为各种原因拖延办理许可证的时间。因此，购房者在购房合同中应明确约定房产证的办理时间，并约定双方的违约责任；
5、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时，必须将质量要求详细写入合同。同时，合同还规定了房屋的保质期和附属设备的保质期；
6、在相关物业约定的现实中，业主往往与物业发生很多纠纷。为了保证入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的相关情况；
7、规划设计变更是有原因的，这种变更往往是为了满足开发商的利益，但也有可能伤害开发商的利益。
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