| 问题 | 解决房屋交付质量问题的途径 |
| 释义 | 购房者是否有权拒绝交付房屋，以及如何处理质量问题是关键问题。竣工验收备案表由相关职能部门进行综合检查，备案后开发商通知业主交房。若房屋主体结构有问题，购房者可解除合同并获得赔偿；若是一般问题，购房者可要求修复。若开发商不修复，购房者可委托机构修复，开发商承担相应损失。若房屋没有结构性危害和安全问题，购房者可接收房屋并要求维修；若有重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商应承担违约责任。 法律分析 如果房屋交付时房子有质量问题，开发商又无法提供竣工验收备案表，作为购房者是否有权利拒绝交付，业主又该怎样做?这个问题是很关键的问题，竣工验收备案表它涉及到相关房屋的土地的职能部门，比如说土地局、规划局、房产局然后建设部门他们联合一般会形成一个验收小组，对房屋涉及到土地使用的问题规划的问题，包括房屋本身的结构质量问题，进行一系列的综合大检查，检查符合了交房条件的时候会备案，备案了之后开发商通知业主交房了。 但是交房过程中出现了质量问题分为两种情况。第一种房屋是不是主体结构的问题，如果出现了房屋主体结构的问题购房者可以要求解除合同、赔偿损失，因为这是无法居住的。另外一种情况一般的问题，瑕疵，这种情况下业主可以要求接收这个房子，要求开发商修复。 如果开发商不修复，业主也可以选择不接受，但是并不能解除合同。尽量我们建议接收下来，要求开发商在一定的期限内修复。如果开发商不予修复，我们业主可以委托专业的机构人员予以修复，相应的损失规定法律规定由开发商承担。 我们知道了，如果说是没有出现大的结构性的危害房子涉及安全问题的这种情况，业主完全可以收房，收房后向开发商要求把房子维修好，如果出现了重大的质量问题业主就可以拒绝收房，开发商也应当承担违约责任。 结语 购房者在房屋交付过程中遇到质量问题，若开发商无法提供竣工验收备案表，购房者有权拒绝交付。竣工验收备案表由相关部门联合组成验收小组进行综合检查，确认符合交房条件后备案。若房屋存在主体结构问题，购房者可解除合同并要求赔偿；若存在一般问题或瑕疵，购房者可要求接收并要求开发商修复。若开发商拒绝修复，购房者可委托专业机构修复，开发商应承担相应损失。若房屋存在重大质量问题，购房者可拒绝收房，开发商需承担违约责任。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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