| 问题 | 遇到房屋质量问题，如何解决？ |
| 释义 | 房屋质量问题买受人有权委托工程质量检测机构核验，如确属主体结构质量不合格，买受人可退房并要求赔偿。房地产开发企业若未按规定组织竣工验收或擅自交付使用不合格商品房，将面临相应处罚。 法律分析 房屋质量有问题买受人可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 第四十条规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 拓展延伸 解决常见的房屋质量问题的有效方法 当遇到房屋质量问题时，有一些有效的方法可以解决。首先，您可以寻求专业的建筑师或工程师的意见，他们可以评估问题的严重程度并提供解决方案。其次，与房屋开发商或建筑公司联系，了解他们的责任和维修政策。如果问题涉及到建筑质量保证期内的缺陷，您可能有权要求维修或赔偿。此外，您还可以咨询专业的房屋检测服务，他们可以进行全面的房屋检查，帮助您发现潜在的质量问题。最重要的是，保持与相关方的沟通，并及时采取行动，以避免问题进一步恶化。通过采取这些措施，您可以更好地解决房屋质量问题，确保您的住房质量得到保障。 结语 购房者在发现房屋主体结构质量不合格时，有权委托工程质量检测机构核验并退房，同时房地产开发企业应依法承担赔偿责任。根据相关法规，购房者可以采取多种有效方法解决房屋质量问题，包括咨询专业人士、与开发商沟通、要求维修或赔偿，并进行全面的房屋检查。保持与相关方的沟通并及时采取行动，能够更好地确保住房质量。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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