| 问题 | 验房时房屋有质量问题怎么办 |
| 释义 | 房屋买卖合同中,买受人发现房屋存在质量问题,可以委托专业检测机构进行质量检测。经检测不合格时,买受人可以要求解除合同和赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定,因房屋主体结构质量问题或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。而房屋质量问题大致包括主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。 法律分析 在验房过程中,如果发现房屋存在质量问题,可以考虑委托专业的检测机构进行质量检测。如果经检测确实不合格，买受人可以要求解除房屋买卖合同。 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋质量问题有哪些 房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。 房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。如何判断严重影响正常居住，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决。一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。 三、房屋质量不合格可以拒交物业费吗 房屋质量不合格不可以拒交物业费，拒绝交物业费是违法的，除非物业合同终止，业主退出物业服务区域，否则，业主都是需要交纳物业费的。交纳物业费是业主履行物业服务合同的义务，如果不履行属于违约行为。 结语 在验房过程中,如果发现房屋存在质量问题,可以考虑委托专业的检测机构进行质量检测。如果经检测确实不合格,买受人可以要求解除房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条和第十三条第一款的规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人可以要求解除合同和赔偿损失。同时,根据司法实践,判断房屋质量问题是否严重影响正常居住使用也是重要的。如果房屋质量问题严重,买受人可以拒交物业费,但拒绝交物业费是违法的。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 |
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