| 问题 | 二手房买卖纠纷应对指南 |
| 释义 | 预防二手房购房定金纠纷的方法：1、将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款；2、直接签订买卖双方及中介公司的三方协议；3、交定金控制在一千元以下；4、规定一定时间内未签署正式的买卖协议定金退还；5、在定金协议中争取有利条款；6、签订认购协议。 法律分析 二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考： 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。 结语 购房者在面对二手房购房定金纠纷时，可以采取一些预防措施以避免不利后果。例如，将交付给中介公司或售房者的款项约定为预付款，并明确约定在未签订买卖合同的情况下全额退还。此外，可以直接与买卖双方及中介公司签订三方协议，避免与中介公司签订居间协议或委托代理协议。另外，可以控制定金金额在一千元以下，以减小潜在损失。在交付定金前，应据理力争并将有利条款写入协议或合同。最好在购买二手房时签订认购协议。这些方法在实践中被广泛采用，可供参考。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。