| 问题 | 精神病人过户房产怎么办理 |
| 释义 | 精神病人过户房产需由监护人代办，但不能损害精神病人权益；房产过户期限法律未明确规定，一般在签订合同后10日内缴纳契税并在30日内完成登记；不能办理过户的房屋包括未立项批准、未取得规划审批、存在土地纠纷、无销售许可证和产权证、未经验收或经验收不合格、未解除抵押、开发商未缴纳税费、利用集体土地建造的房屋。 法律分析 一、精神病人过户房产怎么办理 精神病人过户房产的办理是精神病人如果不具有民事行为能力的，由监护人代精神病人办理房屋过户，但房屋过户不得损害精神病人权益。 《中华人民共和国民法典》第二十三条【法定代理人】无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第二十一条【无民事行为能力的成年人】不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 8周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 二、房产过户期限是多少年 房产过户期限法律没有明确规定，房屋交易时，一般自签订合同后，买受人要在10日内缴纳契税，取得完税凭证后申请过户登记，不动产登记机构受理申请后，30日内完成登记。 《中华人民共和国契税法》纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。 三、不能办理过户的房屋有哪些 1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋； 2.未取得规划审批所建造的房屋； 3.土地产权存在纠纷的房屋； 4.既没有销售许可证，又没有产权证的房屋； 5.未经验收或者经验收不合格的房屋； 6.土地或者房屋未解除抵押的； 7.开发商未缴纳相关税费的； 8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。 结语 精神病人过户房产需由监护人代办，但不得损害其权益。房产过户期限法律未明确规定，一般要在签订合同后10日内缴纳契税并申请过户登记，登记机构30日内完成登记。无法办理过户的房屋包括未立项批准或私自变更立项、未取得规划审批、土地产权纠纷、无销售许可证和产权证、未经验收或不合格、未解除抵押、开发商未缴纳税费以及集体所有土地开发的房屋。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 《中华人民共和国民法典》第二十三条 《中华人民共和国民法典》第二十一条 |
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