| 问题 | 关于委托房屋付款的问题买卖合同有效吗？ |
| 释义 | 依法签订的房屋买卖委托合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 一、怎么写加盟合同才具有法律效力 首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。 其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。 1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。 2、合同当事人的意思表示真实。 3、合同内容不违反法律和社会公共利益。 4、合同必须具备法律所要求的形式。 二、合同的生效要件是什么 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 我国法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 三、具备什么要件合同才能生效 合同生效应具备以下要求： （1）合同当事人具有相应的民事权利和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利、民事行为和缔约能力，才能成为合格的合同主体。主体不合格的，合同不能产生法律效力。 （2）合同当事人的意思是真实的。当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，往往很难判断当事人的意思是否真实，法律一般不主动干预。缺乏意义表示真实的要素，即意义表示不真实，并不绝对导致合同无效。 （3）合同不违反法律或社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义： 1、是合同内容合法，即合同条款约定的权利、义务和目标对象，应符合法律和社会公共利益的要求。 2、合同的目的是合法的，即当事人签订合同的原因是合法的，直接的内在原因是合法的，没有规避法律的事实，如以合法的方式达到非法的目的。 （4）具有法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要求。所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式的要求。形式要件通常不是合同生效的要件。但是，如果法律、行政法规定将其作为合同生效的条件，则成为合同生效的要件之一。没有这些形式要件，合同无法生效。法律另有规定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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