| 释义 |
承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或增设他物，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人对房屋装修未征得同意，即使增加了价值，仍构成侵权，出租人可要求恢复原状或赔偿。租期满后，出租人未要求恢复原状或赔偿，且装修增加了价值，承租人可要求补偿。
法律分析
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果承租人对房屋的装修未征得出租人的同意，即使承租人对房屋的装修确实使房屋的价值增加，其装修行为仍然构成对出租人的侵权，出租人可以选择要求承租人恢复原状或者赔偿损失，而承租人则必须承担上述责任。不过，如果租赁期满，出租人收回房屋后未要求承租人恢复原状或者赔偿损失，同时承租人对房屋的装修仍然使房屋的价值增加，且出租人实际得用了装修，比如出租人将房屋及装修又加价出租给他人，承租人可以要求出租人对其作价补偿。
拓展延伸
房东的装修责任和法律规定有哪些？
房东在民宿装修方面具有一定的责任和法律规定。根据相关法律法规，房东应当承担民宿的装修费用，并确保装修符合相关法律标准和安全要求。房东应当选择合格的装修公司或专业人士进行装修工作，并确保装修过程中的施工质量和安全措施。此外，房东还需要遵守相关建筑、消防、环保等法律法规，确保装修后的民宿符合相关标准。如果房东未履行装修责任或违反法律规定，可能会面临法律责任和相应的处罚。因此，作为房东，在进行民宿装修时务必了解并遵守相关的法律责任和规定，以确保租客的安全和权益。
结语
房东在民宿装修方面应承担责任，确保符合法律标准和安全要求。装修前需征得出租人同意，否则构成侵权。若装修使房屋价值增加且出租人实际受益，租赁期满后可要求补偿。房东应选择合格公司，确保施工质量和安全措施。遵守建筑、消防、环保等法规，保障租客权益。房东未履行责任或违法规定将承担法律责任和处罚。作为房东，需了解并遵守相关法律责任和规定，确保租客安全和权益。
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;
(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
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