| 问题 | 房屋租赁需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 房屋转租需注意：1.必须征得出租人同意，赔偿损失。2.订立转租合同，双方签订或三方签订。3.转租合同终止日期不超原合同规定。4.转租人享受原合同权利义务，除非另有约定。5.原合同变更、解除或终止，转租合同随之变更。房屋续租不需中介费，直接与房东签订续租合同即可，若找中介，需支付费用。租赁合同与转租合同为主合同与附合同关系，转租需继续遵守原租赁合同。 法律分析 一、房屋转租需要注意什么问题 房屋转租需要注意什么问题有以下几点： 1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 2.转租房子时应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。 3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。 4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。 二、房屋续租还需要交中介费吗 房屋续租是不需要缴纳中介费用的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。 中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 三、租赁合同与转租合同的关系 租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同。租赁合同是出租人与承租人订立的合同，转租合同是承租人与第三人订立的合同。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。 结语 在房屋转租过程中，需要注意以下几点：承租人需征得出租人同意，签订转租合同；转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务；转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。房屋续租时不需要交中介费，可以直接与房东协商签订续租合同。租赁合同与转租合同的关系是主合同与附合同，转租不影响原租赁合同的有效性。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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