| 问题 | 二房东将房屋出租，二房东应纳哪些税，税率多少? |
| 释义 | 租房房东需交纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。个人出租住房不区分用途，按租金标准征收税费。个人所得税按不同收入类型采用不同税率，房产税以房租收入为计税依据。 法律分析 租房房东交营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，以租金为基础按照一定的标准组织征收税费。 法律依据： 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 拓展延伸 二房东出租房屋需缴纳的税种及税率有哪些？ 二房东在出租房屋时，需要缴纳的税种及相应的税率有多种。首先，根据中国税法，二房东需要缴纳房地产税，其税率根据房屋的评估价值而定。此外，二房东还需要缴纳增值税，根据租金收入的一定比例计算。另外，若房屋出租收入超过一定额度，还需要缴纳个人所得税，税率根据收入水平而定。此外，根据地方政策，可能还会有其他税种，如城市维护建设税、教育费附加等。因此，二房东在出租房屋时，需要了解并履行相应的税务义务，确保合规纳税。 结语 在中国，二房东在出租房屋时需要缴纳多种税种，包括房产税、个人所得税等。根据相关法律法规，房产税的计税依据是房产租金收入，个人所得税的税率根据收入水平而定。此外，还可能存在其他税种如增值税、城市维护建设税等。二房东应了解并履行相应的税务义务，确保合规纳税。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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