| 问题 | 北京还能申请两限房吗？ |
| 释义 | 本文介绍了北京市的两限房政策及其申请条件和所需资料。两限房是指限房价、限套型普通商品住房，旨在解决人民住房难的问题。两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能 法律分析 北京是中国的首都,也是中国北方经济最发达的城市之一。它作为全国经济、金融、文化、商贸等多个行业的集散中心,近几年持续高速发展,吸引了大量高端人才和外来人员在京工作、购房、居住生活。但全国最高的房价水平阻止了许多普通家庭的购房脚步。为了解决人民住房难的问题,北京市已经推出了经适房、双限房、廉租房、公租房等多种保障房。那么,北京还能申请两限房吗? 两限房是指限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 与商品房比较，两限房套型建筑面积90%控制在90平方米以下，平均套型标准为80平方米。两限房标书中的《规划意见书》与商品房一样，建设指标按住宅建筑规范制定，配套按千人指标配置。如绿化率达到30%，建筑间距按《北京市居住建筑间距暂行规定》执行等。 一、申请北京两限房的条件： 1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 二、申请时需准备的资料有哪些? 1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表; 2、身份证的复印件; 3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明; 4、婚姻证明; 5、住房证明; 6、单位出具的收入证明。 三、两限房的相关规定 1、目前已经取消两限房的单独申请了，北京市早已经改为统一的保障房申请。保障房包含经济适用房，两限房，公租房，廉租房等所有保障房。按申请人递交的材料符合那种类型，然后当那种类型有房源时会通知办理复审抽签等手续。 2、根据两限房政策规定，两限房主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。 3、从目前看来，两限房购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口。中低收入家庭优先。解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。 4、同时已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民，尚且不能购买两限房。根据两限房政策规定，属于下列几类家庭之一的，可优先购买两限房： 5、被拆迁家庭包括解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市核心工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退的住房困难家庭。 拓展延伸 根据我国目前的房地产调控政策，北京市已经实行了限购、限贷、限售等政策，主要目的是稳定房价增长，遏制炒房投机行为。因此，非北京市户籍居民无法直接申请北京两限房。 如果您是北京市户籍居民，需要满足以下条件才能申请北京两限房： 1. 拥有一套住宅； 2. 家庭拥有一套及以上住房； 3. 家庭收入满足规定标准； 4. 无违法建筑和严重违规记录。 申请流程： 1. 准备材料：包括购房资格证明材料、购房资格复核证明、购房资格认定材料等； 2. 在网上申请购房资格复核：登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，输入购房资格证明材料进行复核； 3. 缴纳购房资格认定费用：按照规定缴纳购房资格认定费用； 4. 等待审核结果：审核通过后，缴纳购房资格认定费用并领取购房资格认定证明。 总之，申请北京两限房需要满足一定的条件，并按照相关流程进行申请。如果您不符合条件，请及时调整或咨询相关部门。 结语 北京市已经推出了多种保障房,其中包括两限房,旨在解决住房难的问题。两限房是指限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。申请两限房需要符合一定的条件,包括北京户籍、年满18周岁、具有完全民事行为能力等。申请时需准备的资料包括身份证、户口本、婚姻证明、住房证明和单位出具的收入证明。两限房主要针对具备一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户,其中90%的套型建筑面积控制在90平方米以下。同时,两限房购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口、中低收入家庭优先、解危排险、环境整治、文保危改、奥运工程及其配套设施等核心项目的本市被征地、拆迁家庭优先。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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