| 释义 |
买二手房无法办理过户的情况包括：卖方无房产证、买卖合同无效、房屋被查封、房屋被抵押且未经抵押权人同意。根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当不予登记，并告知申请人，若申请存在违法、权属争议、超期限等情况。
法律分析
以下情况，买二手房无法办理过户：
1、卖方没有该房屋的房产证；
2、买卖合同无效；
3、该房屋被查封；
4、该房屋被抵押且转让没经过抵押权人同意。
根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
拓展延伸
二手房过户须知：常见导致办理失败的情况
二手房过户办理中，常见导致失败的情况包括但不限于以下几个方面：首先，如果房屋存在法律纠纷或产权问题，如产权证书缺失或存在争议，将导致过户无法进行；其次，如果卖方未清偿完房屋相关贷款或存在其他债务纠纷，银行或债权人可能会对过户提出异议；此外，如果房屋存在违建、超面积或违规改造等问题，相关部门可能会暂停过户手续；还有，如果购房者提供的材料不完整或不符合规定，也可能导致过户失败。因此，在进行二手房过户前，购房者应仔细核实房屋产权情况，确保卖方清偿完相关债务，并准备好齐全的材料，以确保过户顺利进行。
结语
在买卖二手房过户时，需要注意一些情况可能导致无法办理过户。例如，卖方没有房产证、买卖合同无效、房屋被查封或抵押未经抵押权人同意等。根据相关法规规定，不动产登记机构应当拒绝登记并告知申请人，如存在违法、权属争议、超期等情形。购房者在过户前应核实产权情况，确保卖方清偿债务，并准备完整的材料，以确保过户顺利进行。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
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