| 问题 | 二手房过户需要注意的几个问题 |
| 释义 | 二手房贷款不能过户，但可以先还清贷款再过户，还款方式包括过户接收配合还款和原户主通过抵押等方式还清贷款。只要还清剩余贷款并撤销抵押，就可以正常出售。房屋产权人未经银行同意不能过户，除非过户人愿意代为还清债务。 法律分析 二手房有房贷一般是不能过户的。但是可以想办法把剩余的贷款还清之后再进行过户，剩余贷款还清的形式有过户接收配合把剩余贷款还清，原户主通过抵押等形式先行还清贷款等，只要把剩余的贷款还清，抵押撤销之后就可以正常出售了。房屋产权人再没有经过银行的同意，是不得过户房屋的，除非过户人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。 拓展延伸 二手房过户流程及相关法律规定 二手房过户是指将已经有人居住过的房屋所有权转让给买方的过程。在进行二手房过户时，需要注意以下几个问题：首先，双方需签订买卖合同，并明确约定房屋的价格、交付时间等关键条款。其次，买方需要办理房屋贷款或支付全款。接下来，双方需要前往房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续，包括办理过户申请、缴纳税费、办理产权证书等。此外，还需注意遵守相关法律规定，如房屋交易合同法、不动产登记法等，以确保交易的合法性和安全性。在整个过户流程中，买卖双方应保持沟通，遵守约定，确保交易顺利完成。 结语 二手房过户是一项复杂的过程，需要注意多个关键问题。买卖双方应签订明确的合同，确保价格和交付时间等条款清晰。买方需办理贷款或支付全款，然后前往不动产登记机构办理过户手续，包括申请、缴税和办理产权证书等。同时，需遵守相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。买卖双方应保持沟通，遵守约定，以确保顺利完成交易。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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