| 问题 | 房屋租赁一定要备案么 |
| 释义 | 房屋租赁一定要备案，但是不备案不会影响租赁合同的效力。 一、租赁合同备案要什么资料 我们在生活中常见的需要备案的租赁合同莫过于房屋租赁合同了，房屋租赁合同按照规定是需要备案。商品房屋租赁管理办法明确规定：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同；(二)房屋租赁当事人身份证明；(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；(四)直辖市、县人民政府建设主管部门规定的其他材料。对于材料符合要求的，建设主管部门会在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，此时房屋租赁合同备案完成。 二、仓库租赁合同需要备案吗 仓库租赁合同的备案可以分两种情况讨论。一、经营用房。对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人需要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房屋管理部门办理登记备案手续。二、住宅用房。对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案为宜。 三、租赁合同什么时候生效 一般情况下，房屋租赁合同从双方当事人签订合同之日起开始生效。但若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续为合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。 |
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