| 问题 | 小区沥青路面施工交复后保修期法律规定是几年保修？ |
| 释义 | 房屋保修期根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，不同部位有不同的最低保修期限，如屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年等。其他部位的保修期限由开发企业与用户自行约定。 法律分析 房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为： 1、屋面防水3年。 2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。 3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。 4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。 5、门窗翘裂、五金件损坏1年。 6、管道堵塞2个月。 7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。 8、卫生洁具1年。 9、灯具、电器开关6个月。 10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 拓展延伸 小区沥青路面施工交付后的保修期法律规定及维权措施 根据我国相关法律规定，小区沥青路面施工交付后的保修期一般为两年。在保修期内，如果出现质量问题，业主有权利要求施工方进行修复或更换。若施工方未能按时履行保修责任，业主可以采取维权措施。首先，可以与物业或开发商进行沟通，要求解决问题。如果沟通无果，可以向相关行政部门投诉，要求其介入调解。若调解仍无法解决问题，可以考虑起诉施工方，通过法律途径维护自己的权益。在维权过程中，建议业主保留相关证据，如合同、施工记录、照片等，以便证明施工方存在质量问题或违约行为。同时，建议业主咨询专业律师，获取法律指导和支持。 结语 根据我国相关法律规定，房屋保修期是指物业开发建设单位对业主承担保修责任的期限。根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，各部位的最低保修期有明确规定。若出现质量问题，业主有权要求施工方进行修复或更换，并可以采取维权措施。建议业主与物业或开发商进行沟通，若无果可向相关行政部门投诉，甚至考虑起诉施工方，维护自己的权益。在维权过程中，保留相关证据并咨询专业律师的建议是明智之举。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 |
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