| 问题 | 未明确产权的阁楼属于谁？ |
| 释义 | 购买的没有产权证明的阁楼属于无效买卖，但在拆迁时可以获得补偿。产权证办理流程包括审查开发商资格、办理过户手续和登记申请，最终领取房地产权证。 法律分析 一、没有产权的阁楼归属 阁楼和地下室，一般属于购买商品房，开发商送的，是一种促销手段。阁楼和地下室之类，是没有在房管备案审批的，也就没有相应的产权证明。对于没有产权证明的建筑是不能进行买卖的，即使签了买卖协议，对于第三方也是没有任何效力的。 没有产权的阁楼，以后拆迁时也能够获得补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 阁楼所有人拥有补偿权利。房屋拆迁补偿计算标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 二、产权证办理流程 1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 2、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 购买商品房中的阁楼和地下室虽然没有相应的产权证明，但在拆迁时仍然可以获得补偿。拆迁补偿是对被征收房屋所有权人的公平补偿。购房者在办理产权证时需审查开发商的资格手续是否完备，然后在房地产交易所办理买卖过户登记。之后，买方需要在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后即可领取房地产权证。购房者应遵循相关流程，确保产权的合法性和权益的保护。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第二章防护重点第十三条城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十八条任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。 |
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