| 问题 | 二手房产权归属问题 |
| 释义 | 二手房购买需注意更改房产证名字，签署买卖协议，产权以房产证和房管局登记为准。二手房70年产权住10年后剩60年，国家规定70年产权可自动续期，包括二手房。 法律分析 二手房房屋产权如果过户了，产权就属于过户后的人，根据房产证上面的名字和房管局的登记记录。二手房购买时一定要注意更改房产证上面的名字，要签署买卖协议，二手房70年的产权如果已经住了10年了，则此房的产权仅剩60年，国家规定70年产权过了以后可以自动续期，即使是二手房也是可以的。 拓展延伸 二手房产权转让的法律程序与注意事项 二手房产权转让涉及一系列的法律程序和注意事项。首先，卖方应提供房屋产权证明、购房合同和相关证件，确保房屋所有权合法。买方应仔细核对房屋信息，包括房屋面积、用途、产权年限等，并与卖方签订房屋买卖合同。双方需办理过户手续，包括办理不动产权证、进行房屋评估和交纳相关税费。此外，买方还需注意查封、抵押等情况，确保房屋没有法律纠纷。在进行房屋交易过程中，双方应遵守相关法律法规，如《合同法》、《不动产登记暂行条例》等。如果遇到纠纷，可寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。因此，了解并遵守相关法律程序和注意事项对于顺利进行二手房产权转让至关重要。 结语 二手房产权转让涉及复杂的法律程序和注意事项，包括核对房屋信息、签订买卖合同、办理过户手续等。双方需遵守相关法律法规，确保房屋所有权合法，并注意查封、抵押等情况。了解并遵守相关法律程序和注意事项对于顺利进行二手房产权转让至关重要。 法律依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。 |
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