| 问题 | 二手房交易公证是否具备法律效力 |
| 释义 | 二手房买卖公证具有法律效力，但可被相反证据推翻。根据《中华人民共和国公证法》，公证书作为认定事实的根据，有证据效力。公证书在国际上也具有法律证明力。此外，公证机关可对债权文书赋予强制执行效力。依法或当事人约定必须公证的法律行为经公证机关证明后具有法律效力。 法律分析 一、二手房买卖公证是否有法律效应 对二手房买卖行为进行公证的，公证机关出具的公证书是具有法律效力的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 二、相关法律规定 《中华人民共和国公证法》 第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。 第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。 二、公证的效力 (1)证据效力是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。《中华人民共和国民事诉讼法》第67条规定“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。但有相反证据足以推翻公证证明的除外”。证据效力是公证书的最基本的效力，任何公证书都具有证据效力。在国际上，公证书得到广泛的承认，在域外具有法律证明力，是进行国际间民事、经济交往不可缺少的法律文书。这是公证证据效力在空间上的延伸。 (2)强制执行效力是指公证机关对追偿一定数额的债款、物品的债权文书，经查明当事人的权利义务关系明确，双方对债权债务本身亦无争执，债权人可以申请公证机关赋予该债权文书强制执行效力;债务人不能如期如数履行给付义务的，债权人可持该公证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。(3)依法或当事人约定必须公证证明的法律行为，经过公证机关公证证明之后，就具有法律上的效力，反之，就不发生法律上的效力。 结语 公证书是具有法律效力的，可作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻。公证证据具备证明公证对象真实、合法的可靠性，被广泛承认并在国际间具有法律证明力。此外，公证机关对一定数额的债权文书具有强制执行效力，债权人可直接向法院申请强制执行。依法或当事人约定必须公证证明的法律行为经过公证机关公证证明后具有法律效力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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