| 释义 |
二手房交易涉及买卖方，买家要缴契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费；卖家要缴交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房、商品房、分摊费用、个人所得税、营业税及附加税。其中，营业税及附加税需满五年方可免征。
法律分析
二手房交易涉及买方和卖方，因此需要分开来说明。
买方：
1. 契税：二手房交易税费为成交价或评估价（以高者为准）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。
2. 交易服务费：建筑面积（平方米）乘以3元。
3. 交易印花税：成交价或评估价（以高者为准）乘以0.05%。
4. 产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1. 交易服务费：建筑面积（平方米）乘以3元。
2. 交易印花税：成交价或评估价（以高者为准）乘以0.05%。
3. 土地出让金：二手房交易税费为成交价或评估价（以高者为准）乘以1%。
4. 解困房：成交价或评估价（以高者为准）乘以1%。
5. 商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
6. 分摊费用：成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下）；成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%（10楼以上）。
7. 个人所得税：成交价或评估价（以高者为准）乘以1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
8. 营业税及附加税：成交价或评估价（以高者为准）乘以5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
法律依据
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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