| 问题 | 物业断电偷电纠纷怎么解决？ |
| 释义 | 物业断电偷电纠纷的解决方式包括自选协商和解、第三方调解、仲裁和司法诉讼等。调解可以是民事调解或行政调解，但不具有法律效力。仲裁适用于民事性质的争议，依据当事人的协议进行。物业公司主要涉及的纠纷包括管理服务合同、保管合同、相邻关系、损害赔偿、名誉权等，可通过法院起诉解决。在解决纠纷时，及时保存证据以避免法律纠纷的发生。 法律分析 一、物业断电偷电纠纷怎么解决? (一)物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的 1、当事人各方自选协商和解; 2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。 3、当事人之间约定仲裁; 4、司法诉讼。 以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。 (二)纠纷的调解，物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。 (三)物业管理民事纠纷的仲裁 1、可以通过仲裁途径解决的应是民事性质的争议，主要是基于合同的纠纷或财产权益纠纷。依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 2、仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，说明一旦有争议就提交仲裁，这叫仲裁条款;另一种方式是双方当事人出现纠纷后临时达成提交仲裁庭的书面协议。 二、物业公司主要涉及哪些纠纷? 物业管理服务合同纠纷、前期物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷、高度危险作业致人损害纠纷、地面(公共场所)施工损害赔偿纠纷、堆放物品倒塌损害赔偿纠纷、紧急避险损害赔偿纠纷、名誉权纠纷、雇佣人损害赔偿纠纷、无因管理纠纷等。发生纠纷之后，可以通过法院起诉的方式来进行解决。 在现实生活当中，现在物业公司和普通小区的业主很容易发生一些纠纷，这实际上也就提示大家，一旦发生纠纷需要及时的解决，或者是在前期保存相关的证据，防止闹上法院，需要提交相应证据。 结语 物业断电偷电纠纷的解决方式多种多样。可以通过自选协商和解、第三方调解、仲裁或司法诉讼等途径解决纠纷。其中，自选协商和解是双方直接对话解决纠纷的方式，而第三方调解则借助调解机构或政府主管部门的力量进行调解。仲裁适用于民事性质的争议，基于合同或财产权益纠纷。物业公司主要涉及的纠纷包括物业管理服务合同纠纷、保管合同纠纷、相邻关系纠纷等。及时解决纠纷，保存相关证据，避免诉讼是重要的。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 |
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